Muchas veces resulta más complicado actualizar una obra que hacerla totalmente de nuevo. En especial cuando existe una reforma profunda de la institución. En el caso del desalojo y las demás instituciones que trata el libro, la reforma ha sido parcial, pero tiene incidencias de carácter sustancial, procesal y puramente práctico, ya que los aspectos relativos a la legitimación, a la prueba y a la sentencia tienen variantes importantes. Por otra parte, el problema de la moneda y los distintos avatares de la misma, con una inflación galopante, crean un campo de inseguridad que se ha reflejado en el mercado.
Se suma a ello el hecho de que el campo de la locación tiene una frondosísima jurisprudencia que ha marcado una tradición superando las distintas etapas que sufrió el sistema. Esa jurisprudencia no es despreciable, pero en el campo de las reformas debe ser revisada nuevamente, incorporada, adecuándola y dando los parámetros que puedan servir para nuevas soluciones. En este aspecto la obra agota la jurisprudencia aplicable, permitiendo recuperar años de elaboración jurídica.
Quizás no se aprecie claramente, si no se hace mención a este aspecto, en el que la obra tiene una importancia superadora porque no solamente dice lo que las leyes nuevas indican, sino que explica y pone el acento en los distintos peligros y prevenciones que hay que tomar al momento de hacer los contratos, en especial por el fárrago de normativas y situaciones que ocurren en la realidad, dando soluciones prácticas, pero con sólido fundamento jurídico.
El nuevo Código Civil y Comercial ha puesto el acento en especial en la protección de la vivienda, en las distintas situaciones que se pueden dar en el campo jurídico, como abandono o fallecimiento del locatario, divorcio o convivencia, etcétera.
Locación, comodato y desalojo se fue enriqueciendo en sus sucesivas presentaciones, incorporando nuevos temas, reformulando otros, y aportando otras miradas a viejas cuestiones, siempre intentando erigirse como una herramienta útil y ágil para el operador jurídico. El texto que aquí presentamos no es la excepción a esa línea de trabajo.
Las reformas sustanciales y procesales fueron incorporadas respetando siempre la estructura original del libro y, en la medida de lo posible, el pensamiento desarrollado por el autor. Sin embargo, las modificaciones verificadas en la legislación, en la doctrina y en la jurisprudencia nos condujeron, necesariamente, a efectuar nuestro aporte personal desarrollando un pensamiento crítico con relación a las distintas novedades que se fueron presentando en lo referido al uso y goce de inmuebles urbanos. Con el tiempo el libro fue cobrando vida propia y nuestras inquietudes se tradujeron en trabajos que se sumaron a las nuevas ediciones.
